从统计来看，全国约一半家庭人均住房面积在30平方米以下。而在城市家庭中，人均住房面积低于30平方米的超过50%，约为7000万户，其中人均住房面积在20平方米以下的城市家庭占32%，城市家庭人均住房面积偏低，仅29.2平方米。

而在人均住房面积偏低的城市中，北京、上海、东南沿海等省市占比较高。全国有16个省市区的城市人均住房面积低于全国水平，其中广东、上海、天津、北京、东北三省和部分西北部省份普遍偏小。其中广东省家庭人均住房面积在30平方米以下的超过1000万户，辽宁、江苏、山东、上海、浙江、北京等省市均超过300万户。

报告还称，目前我国城市住房市场化程度并没有市场普遍认为的那么高。数据显示，2010 年，全国只有14%的家庭户住房来源是购买商品房，12%的家庭户是租赁住房，其余以自建为主。其中，城市购买商品房的家庭占31%，有26%的家庭通过租赁解决住房需求（约为3315 万户），22%的家庭购买经济适用房或者公有住房（约为2876万户），一般居住条件较差，整体来看有改善居住需求的城市家庭仍有五成（至少6000 万户）。

报告认为，对中国住房市场而言，潜在需求的旺盛决定了住房供应的相对不足，住房存量低于预期表明增加供应才是解决房价上涨过快问题的关键。(经济观察网 记者 宋尧  )